「よし、今の家賃と変わらないな」
「きっと払えるだろう」
そんな気持ちで買ったマンション。
管理費・修繕積立金・組合費・駐車場代・駐輪場などお忘れではないですか？
管理費・修繕積立金って何？
まずはここからご説明致します。
管理費ーマンション全体の管理のために、管理会社へ支払う費用。管理人の給与もここから出ています。
修繕積立金ーマンション全体の修繕のために貯めておく費用。マンション全体の資産となる。大規模修繕工事などを行う場合は、ここから支払われています。
ですので、管理費の割合が高く、修繕積立金の割合が少ない場合は、将来大規模修繕をする際費用が足りず、特別負担金として、請求される可能性があります。
中古マンションなどの場合、既に溜まっている金額（マンションの貯金はいくらあるか）などをお確かめ下さい。
既に溜まっている金額（マンションの貯金）は新しく所有者となる買主に権利が移行されますので、途中で引っ越ししてきたからといって、今までの分を特別に徴収されるという事はありません。
管理費・修繕積立金の負担額
マンションによって、違いますし、部屋の広さなどの割合によっても変わりますが、
一般的には、このような基準です。
管理費ー１万円程度（月額）
修繕積立金ー１万円程度（月額）
組合費ー２００円（月額）
駐車場ー１万円～１万５千円（月額）
駐輪場ー５００円（月額）
この数字については、マンションによって違うので確認をしてみましょう。
一般的に合計金額は月額２万円～３万円程度です。
結構な金額かと思います。
しかし、これを支払うことによって、自分の資産が管理され、価値を保つ事ができるので、重要な費用と言えます。
例えば、３５年住むと、合計いくらくらいかかるの？
仮に、月額２万５千円程度の費用とすると、
２５０００円×１２か月＝３００，０００円
３００，０００円×３５年＝１０，５００，０００円です。
約１０００万円費用がかかるという事は、２０００万円のマンションを買う事は、
３０００万円の買い物だという事です。
月々の費用負担に直すと、２０００万円のマンションを金利１％３５年返済で借りると、
月々約５６，０００円となり、＋管理費等２５，０００円なので、月額８１，０００円となります。
いきなり高い出費になってしまいましたよね。
これを理解した上で、マンションの購入の資金計画を検討しなければいけません。
マンションは高い買い物になる。しかしメリットもある。
戸建て⇒木材で建築されているため耐用年数は３０年。
マンション⇒鉄筋コンクリート造りのため約４７年。
一説には、コンクリートの寿命は１００年を超えるとも言われています。
その上で、築３５年を超えるマンションでも、不動産の販売サイトを覗けば、じゃんじゃん売られています。
そして、どんどん売れています。
価格帯も、１０００万円代などで売られているのです。
木造住宅の戸建てでは、そうはいかない。
建て替えありきで、売却が可能になります。
つまり、価値の保存効果が高いのは、圧倒的にマンションなのです。
結論として
月々の費用負担はが大きくなる事を理解した上で購入を検討する。
価値の保存効果が高いため、購入後、住み替え予定、売却などが、ライフプランの計画に入っているようであれば、マンションの方が有利で、損をしずらいと言えます。
