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家が欲しい。失敗しないように何を準備したら良い？
初めての家選び。まずは何をしたら良いのか。
物件の内覧を繰り返すも、なかなか決まらない。
家探しが良く分からなくなってきた。
そんな方へ向けた記事です。
すごく不安。頭金はどうしよう。
何千万円も住宅ローンを組むのは不安。
少しでも、頭金を入れて、住宅ローンの金額をできるだけ少なくしないと。
そんな風に考えている方は多いのではないでしょうか。
頭金の貯め方（２０１７年度の全国平均の頭金は６５１万円）
コツコツ貯金か親族からの援助です。
目標頭金が、５００万円であれば、「月々５万円ずつ」などと決めて、貯金をしていきます。
５００万円÷５万円＝１００ヵ月＝８．３年
これを２８歳から貯蓄を始めると、約３６歳で頭金が作れます。
仮に８．３年間家賃６万円の賃貸に住むと。
６万円×１２か月×８．３年＝５９７万円
つまり、５００万円を貯蓄するために、５９７万円の家賃を支払ったとも言い換えられます。
また、３６歳で購入すると、３５年返済の場合、７１歳が完済年齢となります。
マイホーム購入は早ければ早いだけお得になる。
上記の計算で、８．３年早く購入した（約２８歳）とすると、完済年齢は、６３歳となります。
全然違いますよね。
また、貯蓄の期間にかかった家賃負担も無くなり、住宅ローンという資産の形成のステージに移れるのです。
大きな買い物なので、「焦り」は禁物。
よし、では、早く買うために、早く物件を決めなくちゃ。
それでは、大きな失敗に繋がってしまいます。
では、どんな準備をするべきなのか。
ポイント① 生活費を知る。
当たり前ですよね。
という方も多いかもしれませんが、現役不動産営業マンとして接客をさせて頂く中で、これが甘い方が多いです。
なぜならば、「今」の生活費を基準にしようと考えている方が多いからです。
そして「今」の状況がずっと続くと考えている方が多いからです。
- 子供が幼少期、もしくはまだいない。
- 奥様が現役で働かれている。
- 会社の業績が良く、ボーナスがたくさん出る。
これらは、当たり前ではありません。
ボーナスはいきなりカットになるかもしれませんし、奥様が出産のため働けなくなってしまうかもしれません。
そんな時に、焦らないような計画を練る必要があります。
そのため、住宅ローンの繰り上げ返済などもおススメしていません。
では、どのように計画を練れば良いか。
私が推奨しているのは、
「奥様の収入は、現在の半額として考える」
「住宅ローンを払いながらも、３万円程度は貯金を作れる」
この２点で考えると良いかもしれません。
逆説で考えると、（奥様の現在の収入の半分＋３万円）＝貯蓄に出来るからです。
この計算式が理解できると、自分がどのくらいの価格の家を買えるか（予算額）が明確に見えてくる。
上記のように、生活費を考える訳ですから、おのずと、予算は見えてきます。
もちろん、ボーナス返済なども組まない方が良いでしょう。
何度も言いますが、ボーナスは当たり前ではないのです。
ここは大きな落とし穴になりますので、本当にお気をつけください。
（ローン返済が困難となった方で、この事を理解していなかった方が非常に多いです）
ポイント② 自分にとって、一番譲れないポイントを３つに絞る。
- 場所
- 広さ
- 間取り
- 物件の種類（マンション・戸建て等）（中古・新築等）
- 室内の設備
- 地域
- 方角
- 駅までの距離
- 学校への通学状況（学校区）
更に、細かく言えば、
- お風呂が広い
- 庭付き
- 駐車場が欲しい
- 角部屋
- 近くに公園がある
など、なんでも良いので、「ワガママ」を三つだけ言いましょう。
不動産営業マンは３つであれば、あなたの願いを叶えられるでしょう。
しかし、それ以上になると、ゴチャゴチャになり、物件選びが非常に難しくなります。
なぜならば、お客様自身の頭の中も整理がついていない事が多いからです。
買主様のイメージが強ければ具体的な提案ができますが、ふわっとしたイメージではなかなかつかめないのです。
美容室に行き、「カッコいい髪型にして下さい」というオーダーよりも、〇〇という俳優さんみたいな髪型どうですか？と聞いた方が、美容師さんも提案しやすいのと同じ原理です。
あなたの譲れないワガママを三つ教えて下さい。
ポイント③ 最低でもいつまでに購入したいのか、時期を決めておく。（重要ポイント）
ここ、重要です。
日々接客をしている中で、
３ヵ月以内に買わないと子供が入学式を迎えてしまう。
来月までに住み替えないと家賃の更新時期が来てしまう。
このようなお客様は少なくありません。
このような状況では、納得する家探しは難しいでしょう。
- ライフステージ（入学や、転勤や、出産など）
- 年齢（何歳までに）
- 節目（賃貸の更新など）
自分がいつまでに、家を購入したいのか、今一度ご家族と話合ってみましょう。
そこから逆算して、家探しのスタートを切りましょう。
建売住宅ーすぐに住み替え可能
中古マンションーリフォームをする場合は約３か月、しないようであればすぐに住み替え可能
新築マンションー竣工年月日を確認
中古住宅ーリフォームをする場合は約３か月、しないようであればすぐに住み替え可能
注文住宅ー完成まで、約１年は見ておきましょう。
これらを参考に、焦らないように、家探しをスタートしてみて下さい。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
まずは頭金を貯めなくちゃ⇒家賃負担を考えると、今すぐに家探しのスタートをおススメします。
家探しをする前に準備する事
- 生活費を知り、予算を割り出す
- 譲れないワガママを三つに絞る
- 最低でもいつまでに住み替えたいのか時期を相談する
この３点の準備をしておくと、いざという時に焦らないかと思います。
是非参考にして頂ければと思います。
参考記事
